5 сентября начальник отдела ведения архива Кадастровой палаты по региону Галина Перевезенцева провела телефонное консультирование новосибирцев и жителей области.

Поступившие в рамках горячей линии вопросы были связаны с получением копий документов из архива Кадастровой палаты для наследования имущества. 

Сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости предоставляются, в частности, лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

К запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагается оригинал документа (письмо, справка), заверенного подписью нотариуса и оттиском личной печати и подтверждающего право лица на наследование имущества правообладателя.

В запросе о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа указываются наименование и реквизиты документов, прилагаемых к запросу, в том числе документа, выданного нотариусом и подтверждающего право заявителя на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону.

Запрос о предоставлении сведений, представленный заявителем или его представителем, заверяется подписью физического лица, имеющего право на наследование имущества, либо подписью лица, действующего от имени юридического лица без доверенности, если право на наследование имущества правообладателя по завещанию имеет юридическое лицо.

При наличии вопросов, касающихся сделок с недвижимостью, обращайтесь в Кадастровую палату и получите консультацию квалифицированных специалистов. Телефон для справок: (383)347-59-49.

Горячая линия: изменения законодательства в сфере садоводства и огородничества

12 сентября Кадастровая палата по Новосибирской области проведет очередное телефонное консультирование. В эту среду горячая линия будет посвящена вступающим в силу 1 января 2019 года изменениям в законодательстве, регулирующем сферы садоводства и огородничества.

В рамках горячей линии на вопросы граждан ответит начальник юридического отдела Татьяна Викторовна Мороз.

Звонки будут приниматься с 10.00 до 12.00 по телефону: (383)315-24-73.

 

Кадастровая палата сообщает о достижении показателей целевой модели по кадастровому учету

В Новосибирской области, как и во всех регионах страны, ведется работа по улучшению инвестиционного климата. Сейчас область занимает 19-е место в рейтинге, поднявшись с 57-го места в 2015 году. Хорошую динамику обеспечила системная работа более 40 ведомств региона по улучшению показателей Нацрейтинга. Кадастровая палата по Новосибирской области входит в число этих ведомств, занимаясь реализацией целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». 

Напомним, в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации распоряжением Правительства РФ от 31.01.2017 №147-р утверждены 12 целевых моделей. В регионах для внедрения целевых моделей были созданы «дорожные карты». В Новосибирской области «дорожная карта» по внедрению целевых моделей регулирования и правоприменения по приоритетным направлениям улучшения инвестиционного климата утверждена 28 февраля прошлого года и.о. губернатора Новосибирской области Владимиром Знатковым.

Сейчас достигнуто порядка 80% показателей целевой модели по кадастровому учету, относящейся к полномочиям Кадастровой палаты. Целевая модель предусматривает анализ территории, контроль качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов, актов обследования и осуществление процедуры государственного кадастрового учета.

 Одним из показателей целевой модели является установление границ административно-территориальных образований и внесение сведений о них в ЕГРН. Новосибирская область занимает лидирующие позиции: 100% сведений о границах муниципальных образований региона, а также 54% границ населенных пунктов внесены в ЕГРН.

В регионе произошло заметное увеличение доли заявлений на кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, в форме электронного документа: с 38 % в прошлом году до 88% в 2018 году.

Слаженная работа системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) при осуществлении учётно-регистрационных процедур играет большую роль. На 40% по сравнению с прошлым годом повысилась доля ответов на запросы органа регистрации прав, полученные в форме электронного документа, в том числе посредством СМЭВ, и составляет 89%.

С целью уменьшения приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учета проводятся различные мероприятия. Доля заявлений, рассмотрение которых приостановлено, снизилась с 16,6% в прошлом году до 5,3% в этом году, количество отказов уменьшилось с 7,4% до 2,1%.

Абсолютное достижение показателей целевой модели по кадастровому учету позволит повысить инвестиционную привлекательность региона. Деятельность Кадастровой палаты совместно с органами власти и местного самоуправления, а также другими ведомствами, ответственными за реализацию «дорожной карты», создаст благоприятные условия для ведения бизнеса и привлечет инвестиции, что в совокупности повысит качество жизни новосибирцев и жителей области.

Типичные ошибки кадастровых инженеров за август

Традиционно специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проводят анализ допущенных кадастровыми инженерами ошибок в межевых и технических планах, актах обследования. Ниже приведены наиболее частые ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в августе:

1. XML-файлы межевого и технического планов ранее были представлены с другим заявлением.

2. Отсутствуют сведения о кадастровом инженере (СНИЛС, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность).

3. Межевой и технический планы, акт обследования не обеспечивают считывание и контроль представленных данных.

4. Вид разрешенного использования, указанный в межевом плане, противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки.

5. В межевом плане отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

6. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ участка (при первичном уточнении); не содержится обоснование местоположения уточненных границ участка в связи с наличием реестровой ошибки; отсутствуют предложения по устранению выявленных ошибок.

7. В составе технического плана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство.

8. В техническом плане, подготовленном в отношении объекта незавершенного строительства, не указано проектируемое назначение объекта капитального строительства.

9. Выявлены расхождения раздела «Поэтажный план» технического плана с проектной документацией, на основании которой подготовлен технический план.

10. Нарушения в оформлении графической части технического плана в части несоответствия плана этажа, плана части этажа проектной документации, графической части технического паспорта, на основании которых подготовлен технический план.

11. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.

Типичные ошибки кадастровых инженеров за август

Традиционно специалисты Кадастровой палаты по Новосибирской области проводят анализ допущенных кадастровыми инженерами ошибок в межевых и технических планах, актах обследования. Ниже приведены наиболее частые ошибки, допущенные кадастровыми инженерами в августе:

1. XML-файлы межевого и технического планов ранее были представлены с другим заявлением.

2. Отсутствуют сведения о кадастровом инженере (СНИЛС, номера и даты заключения договора на выполнение кадастровых работ, сведения о номере регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность).

3. Межевой и технический планы, акт обследования не обеспечивают считывание и контроль представленных данных.

4. Вид разрешенного использования, указанный в межевом плане, противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки.

5. В межевом плане отсутствуют сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам.

6. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана отсутствует обоснование изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ участка (при первичном уточнении); не содержится обоснование местоположения уточненных границ участка в связи с наличием реестровой ошибки; отсутствуют предложения по устранению выявленных ошибок.

7. В составе технического плана, подготовленного в отношении объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство.

8. В техническом плане, подготовленном в отношении объекта незавершенного строительства, не указано проектируемое назначение объекта капитального строительства.

9. Выявлены расхождения раздела «Поэтажный план» технического плана с проектной документацией, на основании которой подготовлен технический план.

10. Нарушения в оформлении графической части технического плана в части несоответствия плана этажа, плана части этажа проектной документации, графической части технического паспорта, на основании которых подготовлен технический план.

11. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.

 

"Личный кабинет кадастрового инженера" проводит проверку документов для кадастрового учета

Кадастровый инженер занимается определением границ и координат земельных участков, а также готовит документацию для кадастрового учета объектов недвижимости. На основании подготовленных кадастровым инженером документов сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Для повышения качества работы специалистов и упрощения процесса получения государственных услуг ведомства на сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера».

С его помощью можно осуществлять предварительную проверку межевых и технических планов, актов обследования в режиме онлайн, а также возможных пересечений границ земельного участка с границами других участков. Такая проверка снижает риски приостановления или отказа процедуры кадастрового учета. Подготовленные кадастровым инженером документы хранятся во временном электронном хранилище. Этим документам, которые предварительно прошли проверку, присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). При его наличии заявитель может не предъявлять пакет документов, планы и карты на бумажных и электронных носителях. Кадастровый инженер в качестве результата работы сообщает заказчику УИН, необходимый для осуществления кадастрового учета. При передаче заказчику информации о номере УИН кадастровому инженеру необходимо учитывать срок хранения документов в электронном хранилище – не более трех месяцев.

Если при осуществлении кадастрового учета получено приостановление или отказ, есть возможность обжаловать данное решение. Апелляционная комиссия, созданная при Росреестре, предоставляет возможность обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении могут подать физические или юридические лица (их представители), кадастровые инженеры. В течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении необходимо подать заявление в комиссию об обжаловании решения любым удобным способом:

– лично по адресу: г. Новосибирск, ул. Державина, 28;

– по почте: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28;

– по электронной почте:  54_upr@rosreestr.ru.

В заявлении необходимо указать сведения о заявителе и кадастровом инженере; дату и номер заявления, по результатам которого было принято приостановление; дату и номер решения о приостановлении; обоснование в произвольной форме несоответствия закону решения о приостановлении.

Справочная информация о работе апелляционной комиссии, порядок работы и шаблон заявления представлены на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/activity/apellyatsionnye-komissii.

Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.